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		<title>不動産</title>
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		<description>不動産</description>
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		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
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			<title>不動産投資　リスク</title>
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			<description><![CDATA[
不動産投資は、「ミドルリスク・ミドルリターン」であることは説明してきましたが、ここで不動産投資に関するリスクについて解説していこうと思います。不動産投資のリスクには、天災・人災が与えるリスク、計税情勢の変動によるリスク、家賃収入に関するリスク、借主・マーケットに関するリスクなどが中心になります。それぞれについて概要を説明します。・天災・人災に関するリスク：天災によるリスクとしては、地震・火災などによる不動産自身の損害や、河川の氾濫や土砂災害による不動産の損失もしくは資産価値の低減が挙げられます。特に地震大国日本では、地震による不動産の損害も無視できませんし火災などもあり得ます。また人災としては、対象不動産での事件の発生（強盗・殺人・自殺など）や事故（建築物からの看板などの落下や、反射快活道の拠点になったり、やくざの居住などが挙げられます。これらの影響により賃料が入らなくなったり、賃料を下げざるを得なくなったりするリスクです。・経済情勢によるリスク：経済情勢によるリスクとしては、借入金利の動向・預金金利や長期国債の運用・金融機関の不動産融資情勢等によって、不動産投資に向ける資金などの部分も含めて考える必要があります。・家賃収入のリスク：家賃収入のリスクとして、空室がある場合や借主の中途解約、賃料の下落・滞納リスクなどがあります。・借主・マーケットに関するリスク：借主の属性（店舗、事務所・住居）と賃貸不動産の受給などの要因で賃料が下がる懸念があります。不動産投資のリスクは、大まかにまとめるこのようになっています。それでも土地がある限り、全くゼロにならないことから不動産投資はリスクが少ないといわれています。
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			<pubDate>Thu, 6 Jan 2011 02:30:10 +0900</pubDate>
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